🏠 Compra para alquilar

Calculadora de rentabilidad de un alquiler

Calcula cuánto te cuesta realmente comprar una vivienda para alquilarla, y cuánto te queda de beneficio una vez pagados los gastos, la hipoteca (si financias) y los impuestos.

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🏡 Compra de la vivienda

Varía según tu Comunidad Autónoma (en 2026, entre el 4% y el 13%, con tipos reducidos para menores de 35 años, familias numerosas o VPO). Ajusta el porcentaje a tu caso.

Inversión total en la vivienda

🏦 Financiación

Préstamo hipotecario
Capital propio necesario

🔑 Alquiler

Renta anual

🧾 Gastos anuales estimados

Renta estimada que perderías en los meses sin inquilino.

Intereses hipoteca (1er año)
Total gastos anuales

📉 Fiscalidad del alquiler

Parte del valor catastral que corresponde a la construcción (no al suelo) — está en tu recibo del IBI. Si lo dejas a 0, no se aplicará amortización.

Escala general estatal orientativa; tu tipo real depende también de tu Comunidad Autónoma.

Solo aplica a vivienda habitual y permanente del inquilino, con rendimiento neto positivo (Ley 12/2023).

Cálculo orientativo de un único año, con cifras constantes (sin revalorización ni subida de renta). No es asesoramiento fiscal ni de inversión: el ITP exacto de tu Comunidad Autónoma, las condiciones reales de tu hipoteca y tu situación fiscal concreta pueden cambiar el resultado. Consulta a tu gestoría antes de decidir.

📋 Resumen de la operación

Inversión
Inversión total
Capital propio
Préstamo hipotecario
Ingresos
Renta anual
Gastos anuales
Comunidad
Mantenimiento
Seguro hogar
Seguro vida hip.
Seguro impago
IBI
Periodos vacantes
Intereses hipoteca (1er año)
Total gastos
Beneficio (antes de impuestos)
Amortización deducible (3%)
Impuestos (aprox.)
Beneficio después de impuestos
Rentabilidad bruta
Rentabilidad neta s/ capital propio

Con VeriGest puedes facturar el alquiler a tu inquilino, registrar todos estos gastos y llevar la contabilidad de tu inversión en un solo sitio.

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