🏠 Compra para alquilar

Calculadora de rentabilidad de un alquiler

Calcula cuánto te cuesta realmente comprar una vivienda para alquilarla, y cuánto te queda de beneficio una vez pagados los gastos, la hipoteca (si financias) y los impuestos.

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🏡 Compra de la vivienda

Varía según tu Comunidad Autónoma (en 2026, entre el 4% y el 13%, con tipos reducidos para menores de 35 años, familias numerosas o VPO). Ajusta el porcentaje a tu caso.

Inversión total en la vivienda—

🏦 Financiación

Préstamo hipotecario—
Capital propio necesario—

🔑 Alquiler

Renta anual—

🧾 Gastos anuales estimados

Renta estimada que perderías en los meses sin inquilino.

Intereses hipoteca (1er año)—
Total gastos anuales—

📉 Fiscalidad del alquiler

Parte del valor catastral que corresponde a la construcción (no al suelo) — está en tu recibo del IBI. Si lo dejas a 0, no se aplicará amortización.

Escala general estatal orientativa; tu tipo real depende también de tu Comunidad Autónoma.

Solo aplica a vivienda habitual y permanente del inquilino, con rendimiento neto positivo (Ley 12/2023).

Beneficio (antes de impuestos)—
Amortización deducible (3%)—
Impuestos (aprox.)—
Beneficio después de impuestos —
Rentabilidad bruta
—
Rentabilidad neta s/ capital propio
—
Cálculo orientativo de un único año, con cifras constantes (sin revalorización ni subida de renta). No es asesoramiento fiscal ni de inversión: el ITP exacto de tu Comunidad Autónoma, las condiciones reales de tu hipoteca y tu situación fiscal concreta pueden cambiar el resultado. Consulta a tu gestoría antes de decidir.

Con VeriGest puedes facturar el alquiler a tu inquilino, registrar todos estos gastos y llevar la contabilidad de tu inversión en un solo sitio.

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